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Sehr gut und vollständig saniertes Mehrfamilienwohnhaus in Gera

07551 Gera

Lange Straße 63

 

 

Ansprechpartner:

Real Estate GmbH - Erfurt
Sperlingsberg 6
D-99438 Bad Berka
Tel. +49 (0) 172 7922320
Fax +49 (0) 36450 444498
e-mail: reg-erfurt@regmbh.de

Adresse:

Lange Straße 63, 07551 Gera

Gemarkung:

Gemarkung Zwötzen, Flur 1, Flurstück 676, 417 m²

Lage:

Die Lange Straße liegt im Stadtteil Zwötzen/Liebschwitz der drittgrößten und aufstrebenden thüringischen Stadt Gera. Ein Einkaufsmarkt, ein Ärztehaus, Optiker, Apotheke sind in 500 m fußläufig erreichbar. Auch eine Tankstelle liegt in dieser Entfernung. Der Bahnhof Gera/Zwötzen liegt 650 m entfernt. Die Bus-Linie 16 hält in der Straße.

Bebauung:

Das unterkellerte, dreigeschossige Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, wurde um 1902 in massiver Bauweise errichtet. Die Komplettsanierung mit rückseitigem Anbau einer Balkonanlage wurde 2017 abgeschlossen. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, Wohnungseingangstüren, Fenster, Bäder und Küchen sind ebenso erneuert, wie die Fassaden und die Dacheindeckung. Die Innentüren und die Dielenfußböden sind überwiegend Altbestand aus der Gründerzeit und wurden aufwendig restauriert. Auf dem Grundstück gibt es PKW-Stellplätze, Kinderspielgeräte und eine Sitzecke. Vermietung ab 2017/2018. Energieausweis vom 27.11.2018: Verbrauchsausweis, 133,4 kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse E; Bj. Heizung 2017; Energieträger: Erdgas.

Nutzflächen:

WE Nr. 1: EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kellerraum, Abstellkammer; Wohnfläche ca. 62,50 m²; 2 separate Mietverträge: Nr. 1 Miete netto kalt 250,00 €, BK/NK-Vorauszahlung 110,00 €; Nr. 2 Miete netto kalt 210,00 €, BK/NK-Vorauszahlung 100,00 €; WE Nr. 2: 1. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, 2 x Abstellkammer, Kellerraum; Wohnfläche ca. 100,00 m²; vermietet, Miete netto kalt 350,00 €, BK/NK-Vorauszahlung 120,00 €; WE Nr. 3: 2. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, 2 x Abstellkammer, Kellerraum, Wohnfläche ca. 100,00 m²; vermietet, Miete netto kalt 350,00 €, BK/NK-Vorauszahlung 120,00 €; WE Nr. 4: DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 x Abstellkammer, Balkon; Wohnfläche ca. 89,00 m²; 2 separate Mietverträge: Nr. 1 Miete netto kalt 280,00 €, BK/NK-Vorauszahlung 100,00 €; Nr. 2 Miete netto kalt 280,00 €, BK/NK-Vorauszahlung 100,00 €;

Mieteinnahmen:

20.640,00 € (netto, kalt/Jahr)

Mindestgebot:

295.000,00 € (VB)

Bemerkung:

Ausstattung: Optoelektronische Haustürklingel. Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral für jede Wohnung mittels elektronisch geregelter Durchlauferhitzer. Die Bäder mit Wanne, teilw. Dusche, WC, Waschbecken sind türhoch gefliest. Die Küchen besitzen einen Fliesenspiegel. Hinweis: Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir sind verpflichtet, auf unsere Vermittlungsprovision hinzuweisen. Diese beträgt 6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

 

 

 

         
 

 

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