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Schöne Eigentumswohnung in Leipzig – Lindenthal zur Eigennutzung oder als Anlageimmobilie

04158 Leipzig – Lindenthal

Oswald-Kahnt-Ring 56

 

Grundriss 1

 

Ansprechpartner:

Real Estate GmbH - Erfurt
Sperlingsberg 6
D-99438 Bad Berka
Tel. +49 (0) 172 7922320
Fax +49 (0) 36450 444498
e-mail: reg-erfurt@regmbh.de

Adresse:

Oswald-Kahnt-Ring 56, 04158 Leipzig – Lindenthal

Gemarkung:

Leipzig-Lindenthal

Lage:

Der Oswald-Kahnt-Ring im nordwestlich gelegenen Stadtteil Lindenthal der Stadt Leipzig, sowie die umgebenden Straßen, liegen in einem reinen Wohngebiet mit zweigeschossigen Reihenhäusern, eingeschossigen Eigenheimen, drei- und viergeschossigen Wohneinheiten. Der Kraftfahrzeugverkehr beschränkt sich ausschließlich auf die Fahrzeuge der unmittelbaren Anwohner. Im Gebäude liegt die Wohnung in Richtung Süden zum freien Feld ohne jeglichen Verkehrslärm. Zum Bahnhof Leipzig-Wahren, an der Bahnstrecke Leipzig-Halle, sind es ca. 2 Kilometer. Dort halten halbstündlich die Züge der Linie S3 der S-Bahn Mitteldeutschland. Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie die Buslinien 80, 87, 88, 90 und 91/190 der Leipziger Verkehrsbetriebe erschließen den Stadtteil zusätzlich. Der Anschluss an die Autobahn 14 ist 6 km entfernt. Handelseinrichtungen, Apotheke, Post, Sparkasse, Gastronomie, Dienstleister etc. sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.

Bebauung:

Das Wohnhaus wurde 1996 in massiver Bauweise neu errichtet. Gebäude, Tiefgarage und Außenanlagen sind gut gepflegt. Energieausweis vom 24.04.2014: Verbrauchsausweis, 94,1 kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse C; Bj. Heizung 1998; Energieträger: Erdgas Ausstattung: Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Böden in den Flurbereichen sind gefliest, die Wohnräume mit Laminat belegt. Das Bad mit Wanne, WC, Waschbecken ist raumhoch gefliest. Die mit einer Durchreiche zum Wohnzimmer versehene und geflieste Küche besitzt einen Fliesenspiegel. Die isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden versehen.

Nutzflächen:

EG und 1. OG, Mitte, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flure; Wohnfläche lt. MV 67,5 m²; 21,213/1000 MET. Seit Dezember 2012 vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.01.2019. Weiteres: Vom EG zum OG führt eine Wendeltreppe. Vom Treppenhaus gelangt man ebenfalls in das OG. Terrasse am EG ca. 15 m², Garten ca. 45 m², Balkon am 1. OG ca. 8 m², Kellerraum ca. 4,5 m²; Im Keller befindet sich der Waschmaschinenraum; TG-Platz Nr. 19, 1,259/1.000 MET

Mieteinnahmen:

Wohnung netto kalt 414,00 €, BK/NK-Vorauszahlung 142,00 €; TG-Stellplatz 35,00 €. Das Mietverhältnis endet am 31.01.2019.

Mindestgebot:

105.000,00 €

Bemerkung:

Die neuwertige und maßgerechte Einbauküche sollte von den Mietern mit erworben werden (ca.2.500,00 €). Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir sind verpflichtet, auf unsere Vermittlungsprovision hinzuweisen. Die-se beträgt 6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

 

 

 

         
 

 

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